合同能源管理综合节能在商务楼宇中的应用

项目名称:深圳市天利中央商务广场综合节能改造项目

项目背景:

深圳市天利中央商务广场分二期开发共三栋33层甲级写字楼,1-5层裙楼为现代高档商场,总建筑面积约25万m2。深圳天利物业隶属天利地产集团,天利地产以大型商务、旅游地产综合性开发项目为主。天利集团的控股股东贵联控股是香港上市企业,是国内卷烟包装印刷的龙头企业。

2012年,中兴能源(深圳)有限公司与天利物业集团建立节能减排合作关系,并对天利广场三栋商务楼宇开展节能诊断,并实施了综合节能改造,商务合作模式采用合同能源管理,由中兴能源全额投资节能设备,项目产生的节能效益与天利物业共同分享。

项目能耗情况及节能潜力:

(1)两个中央空调机房,一期中央空调机房有2台300冷吨(RT)的螺杆机组和3台900RT的离心机组为一期建筑提供冷量;二期中央空调机房有4台500冷吨(RT)的离心制冷机组,为二期建筑提供冷量。

节能潜力体现在:中央空调均为人工启停,自动化程度低;冷冻泵、冷却泵均未采用变频等节能措施;冷却塔风机定风量运行,不能调节风量。

(2)天利一期建筑内公共走廊照明部分已经全部更换T5节能灯,但效果不明显,且二期建筑公共部分和地下室全部为为T8荧光灯和筒灯。

节能潜力体现在:大量使用T8荧光灯,电力浪费严重。

(3)共有40台垂直电梯。其中一期16台,二期24台,电梯使用频率高。

节能潜力体现在:电梯使用频率很高,但电梯运行中多余的机械能被制动电阻发热消耗,不但造成机械能浪费,也增加了机房空调负荷。

项目综合节能方案:

中兴能源通过天利广场节能诊断,提出以下3种节能解决方案。

(1)空调系统:采用中央空提系统优化和变频节能控制技术。

(2)照明系统:将建筑公共部分及地下停车场的各类型灯改为LED灯。

(3)电梯系统:加装电梯能量回馈系统。

项目节能效果:

经济效益:通过对天利实施综合节能改造后,与改造前相比合计年节省电量1,665,351 kWh,其中空调系统节省电量为953,984 kWh,照明系统为585,233 kWh,电梯系统为126,134 kWh。

社会效益:年节约标准煤(等价)539吨,每年CO2减排1615吨。

项目意义:

天利中央商务广场综合节能项目是合同能源管理模式应用在商务楼宇领域的成功案例,不仅对于建筑综合节能技术本身具有一定的借鉴意义,同时对于国内高端商务楼宇的节能市场也起到很好的示范作用。